設計事務所、建設会社を応援します~CM方式のプロフェッショナルを育成~ H28年度 国土交通省
地域建設産業活性化支援事業
[ ホワイトファイル事業 ]

設計事務所、建設会社を応援します~CM方式のプロフェッショナルを育成~ H28年度 国土交通省
地域建設産業活性化支援事業
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設計事務所、建設会社を応援します~CM方式のプロフェッショナルを育成~ H28年度 国土交通省
地域建設産業活性化支援事業
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クリアな建設生産システムの普及を

「いいものを作って、
長く大切に使う」社会へ

現在の建設業界の課題として、労働力不足、また不透明な工事内容や価格設定によってお客様に与える不安感が挙げられます。
これからは、建設システムの大量生産・大量消費のフロー型社会から、「いいものを作って、長く大切に使う」ストック型社会へというトレンドが
本格化する事でしょう。それには中・小規模建設事業者全体のレベルの底上げ、透明性の確保などの効率的なマネジメントシステムが必要となります。
そして、お客様の不安感を払拭するためにも、クリアな建設生産システムを実践できる工事事業者の存在が不可欠です。

ホワイトファイル事業

兵庫県経営革新計画承認事業
(有)ビームスコンストラクション / 日本リノベーション・マネジメント協会連携体

  • CM方式・RM方式を実践できる中小事業者のホワイトリストをファイル化。
  • 発注者と中小事業者が共に自由に安心して利用できるネットワークを構築します。

WHAT'S NEW

イベント:第一部【ちょっと待った!マンション大規模修繕は管理会社に「お任せ」で大丈夫?】

2017.06.16

2017年6月29日(木) 17:00~ホテルクラウンヒルズ姫路にてセミナー開催! 【地元企業がマンション大規模修繕に参入する為には!】 リ……

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イベント:第二部【ちょっと待った!マンション大規模修繕は管理会社に「お任せ」で大丈夫?】

2017.06.16

2017年6月29日(木) 17:00~ホテルクラウンヒルズ姫路にてセミナー開催! 【ちょっと待った!マンション大規模修繕は管理会社に「お任せ」で大丈夫?……

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国土交通省 地域建設産業活性化支援事業に採択されました。

建築主向けの7分間ガイダンス

分かりますか?CMホワイトファイル事業

WHITE FILE

ホワイトファイル事業では

透明性と効率の向上を目指し

  • 建築家・中小建設事業者へのCM方式・RM方式を採用する教育カリキュラムを実践し、
    健全でかつ質の高いマネジメント方式が日本に普及することを目指します。
  • 実践能力のある業者リストを作成・運用し、効率向上を図ります。

これらを実現するためにコンストラクション・マネジメント(CM) /
リノベーション・マネジメント(RM)
が必要となります。

※RMはCM方式の改修・修繕に特化した方式です。

建設生産システムへの不信を払拭し、
発注者の信頼を勝ち得るため、
中小事業者が高い知識を持ち、
CM方式・RM方式を実践できる日本へ!

ホワイトファイルセミナー実施!

CMr、RMrや大学教授、中小企業診断士など様々な分野のプロフェッショナルを講師に迎えて、
下記のようなセミナーを行い、基礎及び実践的な知識と技術を学ぶ場を提供致します。
このセミナーを通じて健全でかつ質の高いCM方式が日本に普及することを目指します。

次回【大阪】
2017 3 16より開始
(場所:総合資格学院 梅田校)

次回【神戸】
2017 9 月初旬開催予定
(場所:総合資格学院 神戸校)

  • 基礎編全27講習 (14日)
  • 展開編全28講習 (16日)

※FAXにてお申込みの方は、こちらより受講申込書(PDF)をダウンロードして下さい。

ホワイトファイル事業
ガイダンス開催!

  • 参加費無料
  • 先着30名様

2016年10月17日(月) 大阪

会場 : 総合資格学院 梅田校
(大阪市北区堂山町3-3 日本生命梅田ビル8階)
日程 : 2016年10月17日(月)
時間 : 18:00~20:00            *終了しました


2016年12月12日(月) 神戸

会場 : 総合資格学院 神戸校
(神戸市中央区雲井通4-2-2 マークラー神戸ビル3F)
日程 : 2016年12月12日(月)
時間 : 18:00~20:00            *終了しました


【連絡先】
有限会社ビームスコンストラクション
担当:CMr 島田
【お問い合わせ】
メール:whitefile@cmr-llc.biz

お申込みはこちら

ホワイトファイル事業
建築主向けガイダンス

  • 参加費無料
  • 毎月 第1土曜

毎月 第1土曜日 有限会社ビームスコンストラクション

会場 : 有限会社ビームスコンストラクション
(神戸市長田区苅藻島町3-9-18)
日程 : 毎月 第1土曜日
時間 : 13:30~ 15:30~


【連絡先】
有限会社ビームスコンストラクション
担当:CMr 島田
【お問い合わせ】
メール:whitefile@cmr-llc.biz

お申込みはこちら

コンストラクション・マネジメント(CM)とは

コンストラクション・マネジメント(CM)方式とはアメリカで確立したプロジェクト実施方式であり、
建設プロジェクトの企画、設計、発注、工事、引き渡しの各段階において、コンストラクション・マネージャー(CMr)が
「スケジュール管理「コスト管理「品質管理「情報管理」などを行う業務です。

建設プロジェクトにおける、様々な疑問点

  • いつ、どこで、どのような目的で、どのような規模の建設か?
  • 事業予算の適正は?
  • 誰に設計を依頼するのか?
  • 施工者の選定は?

などの『意思決定』の業務を支援するのが CMr(コンストラクション・マネージャー) です。
各事業者選定、発注支援、コストやリスク回避、スケジュール、工法などを総合的に管理・支援する専門家です。

CM(コンストラクション・マネジメント)とは、
建築主の立場に立って建築工事のコストダウンや品質改善に取り組むサービスです。

CM方式は、欧米では当たり前に採用されているシステムであり、国土交通省のガイドラインでも認められすでに活用されています。
しかし、国土交通省が推進している国策であるにも関わらず、中小建設事業者ではほぼ実践できていません。
ホワイトファイル事業では、このCM方式の理解や、実践能力のある業者リスト(ホワイトリスト)を作成し、
運用することにより建設システムの透明化や効率向上を図ります。

ホワイトファイル事業

現在の建設業界の仕組みは、クライアントにとって不透明な仕組みとなっています。
多重下請構造は、業界の価格的な不透明さを生み、耐震偽装、杭データ偽装などは技術力に対する信頼性を失墜しています。

本事業ではこれらをクリアにするために、建築家・中小建設事業者に対してCM方式・RM方式を採用する教育カリキュラムを実践します。
そして、CM方式を実践可能な事業者としてリスト化する事で、透明性と信頼性を軸としたネットワークを構築します。
このネットワークをホワイトファイルと名付けました。

CM方式は建設の企画~設計~施工~維持~管理までの全段階で必要とされるマネジメントであり、
建物の品質やコスト/工期を適正化と透明化を実現できます。

また、多重下請構造改革も目指したものであり、CM方式を理解すると同業者間においても、お客様にも透明性が理解しやすくなります。
従来ならば繁忙期などを除き、自社傘下において下請発注するのが常でした。
しかし、CM方式の理解、実践能力のある業者をリスト化することにより、お客様・CMr・設計者が業者選定しやすくなり、
どの業者が実際の仕事をしてくれるのか分かります。

  • 【従来の方式】

    従来の方式

  • 【ピュア―CM方式】

    ピュア―CM方式

  • メリット1

    一括下請け、いわゆる丸投げが回避でき、適正な価格で仕事ができる。

    メリット2

    施工者が設計段階から技術助言や予算把握をおこなうことで、
    設計図書と事業予算のかい離などのトラブルを未然に防ぐ手段となる。

また、ホワイトファイル事業は経営革新計画の承認事業となります。

経営革新計画とは「中小企業の新たな事業活動の促進に関する法律」を根拠法規とする中小企業支援策です。

国や都道府県が中小企業向け重点施策として積極推進している、新たな事業分野への進出など、経営向上のための新たな取りくみに関する計画です。

※経営革新計画に関しての詳細は、兵庫県ホームページをご覧下さい。

ホワイトファイル事業スキーム

セミナー終業後CM(コンストラクション・マネジメント)未経験の業者に対し、CM方式の理解/実践能力のある業者リス【ホワイトリストに記載する前段階であると認められる場合に、更なるCM知識の習得/実践能力の向上を目指していただき、ホワイトリストへの掲載に該当する企業になっていただけるよう支援を行います。

  • 当社サービス

    CMの実践支援
    建築生産システムの確立支援
    未経験である構造体の施工支援
    安全衛生管理手法の支援
    生産根拠の支援 etc…


  • サービスの提供・相談
    サービスの提供・相談
  • ランクアップ希望会社

    大手の下請けからの脱却?
    設計事務所の仕事がしたい?
    適正な価格での工事受注?
    新規事業としての経験が浅い etc…


  • CMの理解/習得
    CMの理解/習得
    CMの理解/習得
  • ホワイトリスト

    CM方式の理解、
    実践能力のある業者として掲載

コストの透明性とリスクを軽減する【CMアットリスク方式】

【CMアットリスク方式】

CMアットリスク方式

ピュアCM方式では施工に伴う最終的なリスク(施工を分離することなどに伴う全体工事の完成に関するリスク)について発注者が負うため、発注者が支出する工事費がその分増加する可能性があります。
発注者が支出する工事費を低減するために、CMrにマネジメント業務に加えて施工に関するリスクを負わせる場合があり、このようなCM方式【CMアットリスクと呼びます。

この度の当社の経営革新スキームでは、発注プロセスの明確化/専門工事事業者の契約がガラス張りになることは変わりませんが、CMrが工事契約先の専門工事業者選定を行うなど、総合工事業者に近いような形態になります。
また発注プロセスや工事費の内訳、プロジェクト専用口座にて支払い状況などを開示するオープンブック方式*を採用します。
コストの透明性を確保しながらも、発注者リスクを軽減する方式であるCMアットリスクを基本とします。

また、アットリスクCMのCMrは、オープンブック方式によって発注者にコストに関する情報開示を行うことにより、実際の工事費用とGMPとの差額を明らかにし、インセンティブとしてのボーナスを請求する根拠とし活用している。
米国では、オープンブック方式は一括発注方式などにおいても用いられており、この場合、工事費内訳書や下請業者リストが発注者に開示されています。

*オープンブック方式とは

  • CMrと施工者との契約金額が明らかにされる
  • 施工者の領収書が添付され実際の支払代金が、毎月または四半期ごとに明らかになる
  • 共通仮設費、現場管理費、一般管理費などについてもが実費精算がなされ、労務費、材料費、外注費などの全てのコストが発注者に明らかになる
  • 必要な場合は発注者が第三者にオープンブックの監査を依頼する
  • このようにコスト構成の透明化が確保されます。

売上を上げる、利益を上げることに特化したコンサルタント事業者は数多く存在しますが、
「建設生産システム~マネジメントまでを包括したコンサルタント事業者」はほぼいません。

ホワイトファイルセミナー実施!

CMr、RMrや大学教授、中小企業診断士など様々な分野のプロフェッショナルを講師に迎えて、
下記のようなセミナーを行い、基礎及び実践的な知識と技術を学ぶ場を提供致します。
このセミナーを通じて健全でかつ質の高いCM方式が日本に普及することを目指します。

次回【大阪】
2017 3 16より開始
(場所:総合資格学院 梅田校)

次回【神戸】
2017  9 月初旬開催予定
(場所:総合資格学院 神戸校)

  • 基礎編全27講習 (14日)
  • 展開編全28講習 (16日)

※FAXにてお申込みの方は、こちらより受講申込書(PDF)をダウンロードして下さい。

ホワイトファイル事業
ガイダンス開催!

  • 参加費無料
  • 先着30名様

2016年10月17日(月) 大阪

会場 : 総合資格学院 梅田校
(大阪市北区堂山町3-3 日本生命梅田ビル8階)
日程 : 2016年10月17日(月)
時間 : 18:00~20:00            *終了しました


2016年12月12日(月) 神戸

会場 : 総合資格学院 神戸校
(神戸市中央区雲井通4-2-2 マークラー神戸ビル3F)
日程 : 2016年12月12日(月)
時間 : 18:00~20:00            *終了しました


【連絡先】
有限会社ビームスコンストラクション
担当:CMr 島田
【お問い合わせ】
メール:whitefile@cmr-llc.biz

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建築主向けガイダンス

  • 参加費無料
  • 毎月 第1土曜

毎月 第1土曜日 有限会社ビームスコンストラクション

会場 : 有限会社ビームスコンストラクション
(神戸市長田区苅藻島町3-9-18)
日程 : 毎月 第1土曜日
時間 : 13:30~ 15:30~


【連絡先】
有限会社ビームスコンストラクション
担当:CMr 島田
【お問い合わせ】
メール:whitefile@cmr-llc.biz

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